实践出真知 葡萄牙房产市场实地考察分享

随着2013年移民市场风向标的悄然改变，葡萄牙的“黄金移民”购房移民项目受到了越来越多人的关注，当之无愧地成为目前市场上最热门的移民项目，各移民公司也纷纷推出相关活动，大力推广该计划。广州诚琛移民也于日前组织工作团队，亲赴葡萄牙进行房产市场实地考察。俗话说，没有调查就没有发言权，为帮助大家更好地理解 “黄金移民”计划内容，并对葡萄牙房产市场有一个详尽、真实的了解，记者特意采访了诚琛移民的董事长陈建云先生，并将采访主要内容以问答的形式向读者展现出来。

    问题一：请对葡萄牙购房移民项目做一个简单的评价。

    陈建云：葡萄牙“黄金移民”项目法案由葡萄牙外交部与内政部于2012年10月8日联合颁布，规定海外投资者在葡萄牙购买50万欧元以上的房产就可移民。就性质特点来说，“黄金移民计划”是目前全球范围内资产最安全、申请最简单的投资移民方式，很受客人的欢迎。

    葡萄牙不属于传统的移民国家。其实一直以来，葡萄牙在移民政策方面是趋于保守的，但这次推出的购房移民项目，门槛非常低，和七年前澳门100万澳元的购房移民项目很相似，可谓是一次难得的黄金机会。目前，和其他欧洲国家相比，葡萄牙“黄金移民”计划是真正意义上的购房移民，性价比是很高的。

    问题二：听说广州诚琛移民是少数几家真正亲自去葡萄牙进行这个项目考察的移民机构，那么通过考察，诚琛移民获得了哪些更确切、更深层次的信息呢？例如，投资金额的详细要求、获得永久居留证或入籍的语言要求、购房具体的税费，等等？

    陈建云：总体来说，诚琛移民在考察的过程中，除了对已有的相关政策进行了进一步的确认，还对很多国内暂时没有定论的问题寻求了答案。首先，葡萄牙政府规定投资人必须购买50万欧元以上房产，它的深度意思是：投资者如果购买多套房产、其总价值达到50万欧元以上，是合格的；如果三个申请人——或三户家庭共同购买一套房产，各拥有1/3的产权，每份在50万欧元以上，总共在150万欧元以上，这也是符合条件的。

    在语言能力方面，投资满五年后，申请人需要达到葡萄牙最低语言要求，也就是A1水平，就可以转永久居留。A1水平就是会简单的打招呼问候之类，是属于最简单的要求。六年后申请入籍时，达到A2水平就行。一般从来没学过葡萄牙语的人，有两周时间学习就可以达到A2标准了，也是十分容易。另外，如果申请人在五年内没有住够规定的天数，不满足入籍的条件，对他的永久居留身份也没有影响的。只要获得永久居留证，就是终生有效的。和获得公民身份相比，除了没有选举权和被选举权，以及公民护照，持有永居证所享受到的其他待遇都是完全一样的。

    另外，这次很重要的一点，诚琛移民在和政府官员会谈时，帮地处广东的投资者争取到在澳门的葡国领事馆办理签证的资格，这样，在赴葡萄牙考察或办理一年期居留证时，就不用跑到北京领事馆或者葡萄牙了，可以直接在澳门的葡萄牙领事馆办理手续，非常方便。这是公司这次考察比较引以为傲的成果之一。

    至于税费方面，物业转移税（IMT）为6.5%，印花税为0.8%（部分地区为0.3%），合计税率为7.3%。

    还有很多其他问题，这里就不一一说明了。
 

    问题三：根据市场消息，以上提供的信息，有些是目前在国内移民行业中还没有定论的，这些信息还是很宝贵的。诚琛移民是通过哪些途径获得这些信息的呢？来源方面是不是权威和可靠？

    陈建云：其实最开始的时候，诚琛移民考察团按照传统的做法，先找了一家最有名的律师事务所了解情况。但是经过交谈后，发现对于诚琛的很多提问，律师连考虑都没有考虑过，更别提可以给出满意的回答了。毕竟葡萄牙不像加拿大、美国那样属于传统的移民国家。所以公司考察团队转向了中国驻葡萄牙大使馆寻求帮助。在一位国会议员的安排下，公司考察团队和外交部及内政部“黄金移民计划”项目的总负责人、以及负责该计划审批的官员进行了会谈，并向他们进行了提问，得到了确切的答复。由于信息都是通过政府官员获得的，而且还是项目的总负责官员，沟通方式直接，解答清晰，所以毫无疑问是最可靠、最权威的。

    问题四：通过这次考察，贵公司认为移民公司帮助客户办理葡萄牙购房移民时，最需要注意的是哪个环节？

    陈建云：其实，“黄金移民计划”的安全性和可靠性是众所周知的，所以，办理购房移民时最重要的环节还是甄选房产项目。一方面，要对房产的升值空间、房产质量等方面做出恰当的判断，帮助客户选择那些优秀的、最具升值潜力或租金回报率的房产。另一方面，移民公司要对客户负责，最重要的就是要对房产开发商做详细的尽职调查，包括发展商的土地所有权、房屋所有权、房屋的价格真实性、历史成交记录等方面，确保开发商是诚信的，值得信任的。尽职调查是非常有必要的。

    另外，客人不能只凭开发商或中间人的宣传单或其他资料就选定房产，而应该亲自去葡萄牙进行实地考察，只有这样才能真正做到安全放心。对于移民公司来说，在葡萄牙的接待能力也很重要。在考察结束后，诚琛移民已经在里斯本租好了写字楼，和车行达成了合作协议，并聘请了20个司机，5名翻译，3名有房产经纪牌照的员工，2名行政人员，共30人的团队已成立，这样公司就有能力为中国客户提供优质的接待服务。

    问题五：那么通过这些调查和准备后，贵公司考察团队有没有向投资者推荐的房产项目呢？

    陈建云：这次葡萄牙的考察中，诚琛移民的考察团队对葡萄牙的主要城市都进行过考察。首都里斯本的建筑一般都比较古老，但很结实。里斯本CBD新区的房子却很新，而且装修都很豪华高档，周边各类配套设施都很完善，价格会比老城区贵些。另外，葡萄牙南部的Albufeira和Armacao De pera的高档度假屋不错，是许多欧洲人的度假村，周边有顶级的高尔夫球场，沙滩十分漂亮，很值得推荐。北部的波尔图房价便宜，但是房子稍旧，不太值得投资。

    问题六：通过综合对比，在房产的选择技巧方面，可否提供一些实际的建议？

    陈建云：在考察后，诚琛公司还是有一些心得体会的。在地点方面，里斯本的CBD新区和南部的一些高档度假屋区域都很不错。建议最好是投资新楼盘，高档房，这样将来才有升值空间。另外，最好是现楼，如果是期房，必须确保一年内拿到房产证，否则有风险。最好是包五年管理带租约的物业，一般年回报率在4-5%。此外，由于预期会有很多巴西、中国客人参加“黄金移民计划”，新的现房和好的房子很可能在三个月内售完，而且最初申请时审批速度都会很快，日后由于可能出现假价值房、假文件等，有可能审批从严，就像当年澳门买房移民一样。所以要尽快行动，抢占先机。

    问题七：通过亲自考察，贵公司是否也将葡萄牙作为主推的移民项目、计划大力推广呢？

    陈建云：是的。这次考察后，公司负责团队对这个移民计划有了全面的了解，对葡萄牙房地产市场作出了深入的调查，觉得葡萄牙房产是十分值得投资的项目。它的申请门槛低，居住要求宽松，欧盟国公民的身份在全世界可谓畅通无阻，对于子女的求学而言具有巨大的优势。除去移民欧盟国的目的之外，由于目前葡萄牙房产市场正处于抄底的好时机，所以投资房产将会享受巨大的升值，而且葡萄牙房产的出租回报一般都很不错，所以目前它才能成为市场上最具吸引力的项目。

    诚琛移民公司通过这次考察，掌握了很多深层次的信息，所以也计划和广大户一起分享和交流。诚琛公司将在2013年4月13日在广州珠江新城的丽思卡尔顿酒店举行大规模的座谈会，为大家展示大量一手的房产资料，并由资深移民专家深度解析未来葡萄牙房产市场走势。届时莅临现场的客户都可享受免费评估和咨询服务。同时诚琛移民也会推出移民服务费优惠计划，免费带领客户参加购房旅游团，在4月20日第一组考察旅游团将会正式出发，到时公司将安排专人负责全程陪同。
 

    广州诚琛移民成立二十余年，精办加拿大、葡萄牙、香港、英国等各类投资移民，其诚信稳健的工作作风在行业内获得一致好评。投资者如有兴趣，可登陆该公司网站http://www.chengchen.com.cn获得更多信息。