全球富豪新宠 曼哈顿布莱恩公园豪华公寓项目

新年伊始，国内移民行业领军品牌侨外集团推出美国投资移民重磅项目——曼哈顿布莱恩公园豪华公寓项目，整个一月份，该项目将在北上广深等十余个城市巡回发布。本就不多的105个名额在推出仅一周后就售出三分之一，这再度引发行业热议。据悉，该EB-5美国投资移民项目为侨外集团联手美国移民基金精心打造，作为侨外移民的开年项目，该项目有着无与伦比的优势，瞬间秒杀当下移民市场上其他项目。

    评测一：寸土寸金曼哈顿

    投资地产项目首先看地段。众所周知，世界的金融中心在美国，美国的金融中心在纽约，而纽约的金融腹地首推曼哈顿岛。在这个位于纽约市腹地，介于哈德逊河及东河之间占地仅57平方公里的小岛之上，百老汇、华尔街、帝国大厦、纽约时报广场……数不清的“美国印象”及世人眼里的美国标志性建筑令人眼花缭乱，她俨然如钻石般锻造，是现代资本主义繁荣的“代表之作”，是金融才俊眼中的梦想乐园，是镶嵌于纽约城腹地的一颗寸土寸金的明珠。

    而在曼哈顿中城区的布莱恩公园西侧，毗邻第五大道、时代广场的布莱恩公园豪华公寓项目，作为国内新年伊始美国投资移民的重头戏可谓明眼人自知，仅从房地产的视角看待该项目的选址，无异于在北京的工体、上海的外滩、广州的北京路亦或是深圳的华强北。一位地产界资深人士一语道破天机：“单从投资地段上考虑，这绝对是黄金旺地！”

    评测二：EB-5资金仅占20% 抵押品超值

    利用EB-5移民法案投资移民美国，移民项目的合作伙伴选择是应当重点关注的重要因素之一。

    侨外移民北京公司的资深移民顾问X女士从事美国投资移民行业已逾8年，是国内第一批从事美国移民中介服务的从业人员之一，从业经验及阅历非常丰富，遇到过各式各样的案例。在她看来，布莱恩公园项目为近年来美国投资移民项目中的翘楚，实在值得期待。

    “我不是王婆卖瓜自卖自夸，但曼哈顿公园豪华公寓项目实在是近年不可多得的美国投资移民项目，很有可能再次刷新我公司的美国投资移民快销纪录，所以我们也很期待！”X女士对于该项目信心满满。

    在她看来，做EB-5投资移民首先要看投资伙伴，这一因素的重要意义甚至可直接视为项目可行性的一个重要标杆。“布莱恩项目获得了银行超过56%的融资，开发商的资金比例也超过了26%，而EB-5资金（即投资移民者融资款）于这一项目的资金比例仅为20%，资金结构简单，资金比例低，仅就这点而言该项目于国内同期美国移民项目中便已是凤毛麟角了。”

    X女士进一步向记者解释道，国内银行近年来紧缩银根，在贷款融资问题上国人可谓尝尽苦头，殊不知这与资本主义国家银行相比简直只是小巫见大巫，由此可见美国银行于投融资及借贷业务上的把控和审核力度之严格。而布莱恩公园项目能获得美国本土银行56%的融资资本，那么说明项目本身顺利通过了银行方面的层层审核，这也间接成为了投资移民者资金保障的一个重要参考内容。

    另外，X女士还补充道，该项目EB-5资金于项目中所处的融资角色是夹层贷款，公寓部分在销售过程中，开发商的销售收入必须先用来偿还夹层贷款方可赎回项目抵押权，进而办理过户手续为新业主提供独立产权证书，这也给EB-5投资人的资金安全以及按时返款提供了重要的保障。 

    评测三：就业盈余远超法律所需 绿卡条件解除有保障

    EB-5法案规定投资移民者除付出相应投资移民款“资助”政府投资移民项目外，还需直接或间接为美国创造10个以上就业机会，这一“人和”因素也成为投资者是否可获得移民资格的重要评估条件。

    “这是一道简单的数学题，稍作推算便可泰然处之。”X女士对于记者提出的这一“人和”问题淡然一笑。

    “我们来算一笔账：该项目EB-5融资款总计5250万美金，按照EB-5法案个人最低投资款（于政府）人均50万美元计算，105个申请者即可消化，而105人按照法案规定最少需解决1050个就业机会方能实现条件绿卡的解除。而EB-5业内资深经济学家Michael Evans运用RIMS Ⅱ出具的就业报告指出，布莱恩公园项目仅工程建设阶段便可创造1388个就业机会，仅此阶段的盈余率便超过所需的32%，所以我们有什么必要担心这一项目的‘人和’因素呢？”

    经过一系列评测我们知道，就目前各类权威专家所出具的数据而言，曼哈顿布莱恩公园豪华公寓项目确实为近年来国内美国投资移民项目不可多得的佳作之一；而侨外集团为中国大陆EB-5美国投资移民项目引入者，可查证资料显示曾经创造3天、9天特快获批纪录，并帮助上万人移民美国，六十个家庭获得全额还款成功案例，企业信誉及口碑在业界久负盛名，为移民之行业首选。