居外网发布第二季度全球房市表现调查报告

2013年第二季度：亚太房市领导全球房价继续上升，欧洲房市缓慢回暖

上海2013年9月11日电 /美通社/ -- 全球最大海外房产中文门户网站居外网最新调查显示，2013年第2季度，全球房市表现亮丽，自2006-2007年峰期以来最佳。

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经通胀调整后的居外数据表明，在40个发布房市数据的市场中，30个房价上扬。

未经通胀调整的数据更显示32个国家房价上扬，8个国家房价下滑。

地区概况：

亚洲引领全球房市上涨趋势

香港房价同比攀升13.7%。菲律宾马卡迪中央商城区三卧公寓价格同比上涨了9.98%，日本东京新公寓价格则同比增长9.02%。

2013年第二季度，印度尼西亚、印度新德里、泰国和新加坡的房价分别同比增长4.76%、4.57%、3.76%和2.38%。

中东房市迅速增温

阿联酋迪拜房价增幅全球最高。2013年第二季度同比增涨17.99%。在以色列，业主自住房价同比上涨5.06%。

美国房价坚挺

标普/Case-Shiller经季度性调整后的房价指数显示， 2013年第二季度全美房价同比上升8.51%，是2005年第四季度以来升幅最大的一年。

全美20大城市房价均有上涨，其中拉斯维加斯同比增涨率更达到21.7%，旧金山19.8%，洛杉矶16.1%，圣地亚哥15.7%，凤凰城14.9%。

因需求强劲，建筑活动增多，经济发展超越预期。

太平洋地区发展势头强劲

新西兰房屋中价同比增涨5.24%；澳大利亚8大城市房价同比增涨2.65%，年度表现为2010年第三季度以来最佳。

欧洲整体市场急剧好转

2013年第二季度，丹麦业主自住公寓价同比上升7.76%，与去年同期下滑4.12%的数据相比，势头喜人。土耳其房价上升6.94%。

欧洲各国乌克兰基辅、奥地利维也纳、爱沙尼亚塔林、德国、瑞士、挪威和瑞典房市同比分别上涨6.24%、6.01%、4.65%、3.83%、3.63%、3.37%和3.34%。

除爱沙尼亚，以上各国在2013年第二季度房价均有上升。其他国家房价下滑渐趋放缓，如波兰华沙、葡萄牙、英国、斯洛伐克、立陶宛共和国的首都维尔纽斯，房价同比分别下跌3.84%、3.41%、1.56%、1.35%和1.02%。

部分欧洲房市依然低迷

居外调查显示，12个最疲软的房产市场均在欧洲。

2013年第二季度，塞浦路斯房市全球最弱，房价同比下跌12.74%。希腊房价同比下滑11.12%，罗马尼亚公寓均价同比下降10.2%，克罗地亚首都扎格拉布公寓均价同比下跌8.14%，荷兰房价跌幅达7.25%（已连续第11个季度下滑），俄罗斯房价下跌5.27%（2010年第四季度以来最大跌幅），保加利亚下跌4.6%（第18个季度房价连续下滑）。

趋势:

24个房产市场在2013年第二季度的表现和去年同期相比有了好转，只有14个市场情况恶化。因此，房市总体明显开始表现出强劲的趋势。

结论:

全球房产市场价格攀升，强劲走势已然开始，并且有越来越强的趋势。

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附录：
房价变化（未调整通胀）
　 　　　　　　　同期增长率（%） 　　　　季度增长率（%）
　 　　　　　　　2012年第二季度 趋势 2013年第二季度 2013年第二季度
阿联酋 迪拜 　　　　　　　 12.90  ↑ 19.54  　　　　4.67
中国 香港 　　　　　　　　9.04  ↑ 18.43  　　　　1.25
土耳其 　　　　　　　　　　　 10.68  ↑ 15.84  　　　　2.91
印度 德里 　　　　　　　 17.01  ↓ 15.70  　　　 -1.49
巴西 圣保罗 　　　　　　　 19.85  ↓ 13.95  　　　　3.25
菲律宾 马卡迪商城　　　　　　　 7.55  ↑ 12.92  　　　　6.92
印度尼西亚 　　　　　　　　3.68  ↑ 10.67  　　　　0.71
美国(Case-Shiller)　　　　　　　1.50  ↑ 10.01  　　　　2.28
日本 东京 　　　　　　　 -2.08  ↑ 9.24  　　　　2.08
丹麦 　　　　　　　　　　　 -1.99  ↑ 8.77  　　　　1.78
爱沙尼亚 塔林 　　　　　　　　7.57  ↑ 8.57  　　　 -0.58
奥地利 维也纳 　　　　　　　 20.11  ↓ 8.29  　　　　3.54
美国（联邦住房财政管理局） 3.42  ↑ 7.22  　　　　2.10
以色列 　　　　　　　　　　　　1.11  ↑ 6.38  　　　 -1.29
乌克兰 基辅 　　　　　　　　3.51  ↑ 6.24  　　　　1.86
泰国 　　　　　　　　　　　 -0.38  ↑ 6.17  　　　　1.57
新西兰 　　　　　　　　　　　　3.33  ↑ 5.91  　　　 -1.50
南非 　　　　　　　　　　　　1.46  ↑ 5.75  　　　 -0.30
德国 　　　　　　　　　　　　6.68  ↓ 5.40  　　　　4.62
挪威 　　　　　　　　　　　　6.72  ↓ 5.37  　　　　2.58
澳大利亚 　　　　　　　 -1.78  ↑ 5.10  　　　　2.38
冰岛 　　　　　　　　　　　　7.67  ↓ 4.88  　　　　3.37
新加坡 　　　　　　　　　　　　1.92  ↑ 4.11  　　　　1.03
瑞士 　　　　　　　　　　　　3.79  ↘ 3.22  　　　　1.02
瑞典 　　　　　　　　　　　 -2.93  ↑ 3.01  　　　　1.48
芬兰 　　　　　　　　　　　　0.97  ↑ 2.10  　　　　1.01
加拿大 　　　　　　　　　　　　5.41  ↓ 1.81  　　　　2.41
俄罗斯 　　　　　　　　　　　　0.01  ↑ 1.52  　　　　0.54
英国 　　　　　　　　　　　 -1.08  ↑ 1.42  　　　　2.60
爱尔兰 　　　　　　　　　　　 14.40  ↑ 1.23  　　　　2.34
拉脱维亚 里加 　　　　　　　　4.77  ↓ 0.61  　　　　0.30
斯洛伐克 　　　　　　　 -2.31  ↑ 0.24  　　　 -0.81
立陶宛 维尔纽斯 　　　　　　　 -0.99  ↑ 0.17  　　　　0.59
保加利亚 　　　　　　　 -2.60  ↗　　 -2.15  　　　 -0.06
葡萄牙 　　　　　　　　　　　 -7.89  ↑　　　-2.41  　　　　3.36
波兰 华沙 　　　　　　　 -2.07  ↓　　　-3.46  　　　 -1.35
荷兰 　　　　　　　　　　　 -8.11  ↑　　　-4.69  　　　 -0.10
罗马尼亚 　　　　　　　 -4.55  ↘　　 -5.37  　　　 -2.51
克罗地亚　扎格拉布 　　　 -4.58  ↓　　　-6.33  　　　 -1.60
希腊 　　　　　　　　　　　-11.40  ↘　　-11.57  　　　 -2.74
塞浦路斯 尼科西亚 　　　 -5.28  ↓　　 -13.01  　　　 -4.10

?
房价变化（调整通胀后数值）
　 　　　　　　　同期增长率（%） 　　　　季度增长率（%）
　 　　　　　　　2012年第二季度 趋势 2013年第二季度 2013年第二季度
阿联酋 迪拜 　　　　　　　 12.17  ↑ 17.99  　　　　4.14
中国 香港 　　　　　　　 5.19  ↑ 13.70  　　　　0.20
菲律宾 马卡迪商业城 　　　 4.48  ↑ 9.98  　　　　6.25
日本 东京 　　　　　　　-1.98  ↑ 9.02  　　　　1.67
美国（Case-Shiller指数）　　　-0.38  ↑ 8.51  　　　　1.76
丹麦 　　　　　　　　　　　-4.12  ↑ 7.76  　　　　1.94
土耳其 　　　　　　　　　　　 1.67  ↑ 6.94  　　　　1.55
巴西 圣保罗 　　　　　　　14.23  ↓ 6.79  　　　　2.01
奥地利 维也纳 　　　　　　　17.49  ↓ 6.01  　　　　2.66
美国（联邦住房财政管理局）　　 1.50  ↑ 5.57  　　　　1.59
新西兰 　　　　　　　　　　　 2.36  ↑ 5.24  　　　 -1.66
以色列 　　　　　　　　　　　-0.46  ↑ 5.06  　　　 -2.10
印度尼西亚 　　　　　　　-0.78  ↑ 4.76  　　　 -0.19
爱沙尼亚 塔林 　　　　　　　 3.56  ↑ 4.65  　　　 -1.14
印度 德里 　　　　　　　 6.23  ↓ 4.57  　　　 -3.89
德国 　　　　　　　　　　　 4.88  ↓ 3.83  　　　　4.62
泰国 　　　　　　　　　　　-2.83  ↑ 3.76  　　　　1.08
瑞士 　　　　　　　　　　　 4.86  ↓ 3.63  　　　　0.63
挪威 　　　　　　　　　　　 6.26  ↓ 3.37  　　　　1.62
瑞典 　　　　　　　　　　　-4.00  ↑ 3.34  　　　　1.25
澳大利亚 　　　　　　　-2.93  ↑ 2.65  　　　　1.97
新加坡 　　　　　　　　　　　-3.14  ↑ 2.38  　　　　2.27
冰岛 　　　　　　　　　　　 2.13  ↘ 1.51  　　　　2.70
加拿大 　　　　　　　　　　　 3.85  ↓ 0.63  　　　　2.32
芬兰 　　　　　　　　　　　-1.97  ↑ 0.58  　　　　0.33
爱尔兰 　　　　　　　　　　 -15.84  ↑ 0.53  　　　　2.34
拉脱维亚 里加 　　　　　　　 2.87  ↓ 0.40  　　　 -0.03
南非 　　　　　　　　　　　-3.88  ↑ 0.20  　　　 -0.68
立陶宛 维尔纽斯 　　　　　　　-3.45  ↑ -1.02　　  0.33
斯洛伐克 　　　　　　　-5.61  ↑ -1.35  　　　 -0.96
英国 　　　　　　　　　　　-3.43  ↑ -1.56　　 1.87
葡萄牙 　　　　　　　　　　 -10.30  ↑ -3.41　　 3.10
波兰 华沙 　　　　　　　-5.88  ↑ -3.84  　　　 -1.66
保加利亚 　　　　　　　-4.09  ↘ -4.60　　 0.95
俄国 　　　　　　　　　　　-3.68  ↓ -5.27  　　　 -0.94
荷兰 　　　　　　　　　　 -10.00  ↑ -7.25  　　　 -1.04
克罗地亚  　　　　　　　-8.08  ↘ -8.14  　　　 -1.78
罗马尼亚 　　　　　　　-6.45  ↓ -10.20  　　　 -2.84
希腊 　　　　　　　　　　 -11.12  ↑ -11.12　　　　 -4.08
塞浦路斯 　　　　　　 -12.74  ↓ -12.74　　　　 -4.15

↑ 房价上涨大于一个百分点
↗ 房价上涨小于一个百分点
↘ 房价下跌小于一个百分点