居外网发布第二季度全球房市表现调查报告

来源:中国云南热线    日期:2013-09-11   

2013年第二季度:亚太房市领导全球房价继续上升,欧洲房市缓慢回暖

上海2013年9月11日电 /美通社/ -- 全球最大海外房产中文门户网站居外网最新调查显示,2013年第2季度,全球房市表现亮丽,自2006-2007年峰期以来最佳。

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经通胀调整后的居外数据表明,在40个发布房市数据的市场中,30个房价上扬。

未经通胀调整的数据更显示32个国家房价上扬,8个国家房价下滑。

地区概况:

亚洲引领全球房市上涨趋势

香港房价同比攀升13.7%。菲律宾马卡迪中央商城区三卧公寓价格同比上涨了9.98%,日本东京新公寓价格则同比增长9.02%。

2013年第二季度,印度尼西亚、印度新德里、泰国和新加坡的房价分别同比增长4.76%、4.57%、3.76%和2.38%。

中东房市迅速增温

阿联酋迪拜房价增幅全球最高。2013年第二季度同比增涨17.99%。在以色列,业主自住房价同比上涨5.06%。

美国房价坚挺

标普/Case-Shiller经季度性调整后的房价指数显示, 2013年第二季度全美房价同比上升8.51%,是2005年第四季度以来升幅最大的一年。

全美20大城市房价均有上涨,其中拉斯维加斯同比增涨率更达到21.7%,旧金山19.8%,洛杉矶16.1%,圣地亚哥15.7%,凤凰城14.9%。

因需求强劲,建筑活动增多,经济发展超越预期。

太平洋地区发展势头强劲

新西兰房屋中价同比增涨5.24%;澳大利亚8大城市房价同比增涨2.65%,年度表现为2010年第三季度以来最佳。

欧洲整体市场急剧好转

2013年第二季度,丹麦业主自住公寓价同比上升7.76%,与去年同期下滑4.12%的数据相比,势头喜人。土耳其房价上升6.94%。

欧洲各国乌克兰基辅、奥地利维也纳、爱沙尼亚塔林、德国、瑞士、挪威和瑞典房市同比分别上涨6.24%、6.01%、4.65%、3.83%、3.63%、3.37%和3.34%。

除爱沙尼亚,以上各国在2013年第二季度房价均有上升。其他国家房价下滑渐趋放缓,如波兰华沙、葡萄牙、英国、斯洛伐克、立陶宛共和国的首都维尔纽斯,房价同比分别下跌3.84%、3.41%、1.56%、1.35%和1.02%。

部分欧洲房市依然低迷

居外调查显示,12个最疲软的房产市场均在欧洲。

2013年第二季度,塞浦路斯房市全球最弱,房价同比下跌12.74%。希腊房价同比下滑11.12%,罗马尼亚公寓均价同比下降10.2%,克罗地亚首都扎格拉布公寓均价同比下跌8.14%,荷兰房价跌幅达7.25%(已连续第11个季度下滑),俄罗斯房价下跌5.27%(2010年第四季度以来最大跌幅),保加利亚下跌4.6%(第18个季度房价连续下滑)。

趋势:

24个房产市场在2013年第二季度的表现和去年同期相比有了好转,只有14个市场情况恶化。因此,房市总体明显开始表现出强劲的趋势。

结论:

全球房产市场价格攀升,强劲走势已然开始,并且有越来越强的趋势。

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附录:
房价变化(未调整通胀)
         同期增长率(%)     季度增长率(%)
         2012年第二季度 趋势 2013年第二季度 2013年第二季度
阿联酋 迪拜         12.90  ↑ 19.54      4.67
中国 香港         9.04  ↑ 18.43      1.25
土耳其             10.68  ↑ 15.84      2.91
印度 德里         17.01  ↓ 15.70      -1.49
巴西 圣保罗         19.85  ↓ 13.95      3.25
菲律宾 马卡迪商城        7.55  ↑ 12.92      6.92
印度尼西亚         3.68  ↑ 10.67      0.71
美国(Case-Shiller)       1.50  ↑ 10.01      2.28
日本 东京         -2.08  ↑ 9.24      2.08
丹麦             -1.99  ↑ 8.77      1.78
爱沙尼亚 塔林         7.57  ↑ 8.57      -0.58
奥地利 维也纳         20.11  ↓ 8.29      3.54
美国(联邦住房财政管理局) 3.42  ↑ 7.22      2.10
以色列             1.11  ↑ 6.38      -1.29
乌克兰 基辅         3.51  ↑ 6.24      1.86
泰国             -0.38  ↑ 6.17      1.57
新西兰             3.33  ↑ 5.91      -1.50
南非             1.46  ↑ 5.75      -0.30
德国             6.68  ↓ 5.40      4.62
挪威             6.72  ↓ 5.37      2.58
澳大利亚         -1.78  ↑ 5.10      2.38
冰岛             7.67  ↓ 4.88      3.37
新加坡             1.92  ↑ 4.11      1.03
瑞士             3.79  ↘ 3.22      1.02
瑞典             -2.93  ↑ 3.01      1.48
芬兰             0.97  ↑ 2.10      1.01
加拿大             5.41  ↓ 1.81      2.41
俄罗斯             0.01  ↑ 1.52      0.54
英国             -1.08  ↑ 1.42      2.60
爱尔兰             14.40  ↑ 1.23      2.34
拉脱维亚 里加         4.77  ↓ 0.61      0.30
斯洛伐克         -2.31  ↑ 0.24      -0.81
立陶宛 维尔纽斯         -0.99  ↑ 0.17      0.59
保加利亚         -2.60  ↗   -2.15      -0.06
葡萄牙             -7.89  ↑   -2.41      3.36
波兰 华沙         -2.07  ↓   -3.46      -1.35
荷兰             -8.11  ↑   -4.69      -0.10
罗马尼亚         -4.55  ↘   -5.37      -2.51
克罗地亚 扎格拉布     -4.58  ↓   -6.33      -1.60
希腊            -11.40  ↘  -11.57      -2.74
塞浦路斯 尼科西亚     -5.28  ↓   -13.01      -4.10

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房价变化(调整通胀后数值)
         同期增长率(%)     季度增长率(%)
         2012年第二季度 趋势 2013年第二季度 2013年第二季度
阿联酋 迪拜         12.17  ↑ 17.99      4.14
中国 香港         5.19  ↑ 13.70      0.20
菲律宾 马卡迪商业城     4.48  ↑ 9.98      6.25
日本 东京        -1.98  ↑ 9.02      1.67
美国(Case-Shiller指数)   -0.38  ↑ 8.51      1.76
丹麦            -4.12  ↑ 7.76      1.94
土耳其             1.67  ↑ 6.94      1.55
巴西 圣保罗        14.23  ↓ 6.79      2.01
奥地利 维也纳        17.49  ↓ 6.01      2.66
美国(联邦住房财政管理局)   1.50  ↑ 5.57      1.59
新西兰             2.36  ↑ 5.24      -1.66
以色列            -0.46  ↑ 5.06      -2.10
印度尼西亚        -0.78  ↑ 4.76      -0.19
爱沙尼亚 塔林         3.56  ↑ 4.65      -1.14
印度 德里         6.23  ↓ 4.57      -3.89
德国             4.88  ↓ 3.83      4.62
泰国            -2.83  ↑ 3.76      1.08
瑞士             4.86  ↓ 3.63      0.63
挪威             6.26  ↓ 3.37      1.62
瑞典            -4.00  ↑ 3.34      1.25
澳大利亚        -2.93  ↑ 2.65      1.97
新加坡            -3.14  ↑ 2.38      2.27
冰岛             2.13  ↘ 1.51      2.70
加拿大             3.85  ↓ 0.63      2.32
芬兰            -1.97  ↑ 0.58      0.33
爱尔兰            -15.84  ↑ 0.53      2.34
拉脱维亚 里加         2.87  ↓ 0.40      -0.03
南非            -3.88  ↑ 0.20      -0.68
立陶宛 维尔纽斯        -3.45  ↑ -1.02    0.33
斯洛伐克        -5.61  ↑ -1.35      -0.96
英国            -3.43  ↑ -1.56   1.87
葡萄牙            -10.30  ↑ -3.41   3.10
波兰 华沙        -5.88  ↑ -3.84      -1.66
保加利亚        -4.09  ↘ -4.60   0.95
俄国            -3.68  ↓ -5.27      -0.94
荷兰            -10.00  ↑ -7.25      -1.04
克罗地亚         -8.08  ↘ -8.14      -1.78
罗马尼亚        -6.45  ↓ -10.20      -2.84
希腊            -11.12  ↑ -11.12     -4.08
塞浦路斯        -12.74  ↓ -12.74     -4.15

 

↑ 房价上涨大于一个百分点
↗ 房价上涨小于一个百分点
↘ 房价下跌小于一个百分点