葡萄牙购房移民最需要注意的问题

     上海 2013-06-20(中国商业电讯)－－随着葡萄牙购房移民计划在市场上日趋火爆，2013年葡萄牙投资移民已成为移民市场上最热门的话题。很多人虽然对葡萄牙购房移民政策有所了解，但还停留在表面印象，缺乏具体和深入的了解。本文中笔者特意邀请到广州诚琛移民资深移民专家陈女士，就投资者最关心的一些问题作出解答。

    问题一：50万欧元价值及以上的房产具体是指哪种类型的房产？

    50万欧元以上房产的详细含义是：投资者可以购买单套价值在50万欧元或以上的房产；如果购买多套房产、其总价值达到50万欧元以上，是合格的；如果三个申请人——或三户家庭共同购买一套房产，各拥有1/3的产权，每份在50万欧元以上，总共在150万欧元以上，也是符合投资移民条件的。

    问题二：50万欧元可以在葡萄牙买到什么样的房产？

    以诚琛公司考察过的房产为参照物来看，里斯本的房价在整个欧洲大陆国家中排名在最后几位，如果在里斯本市区购买一套130平米左右的2居高级公寓，室内有家具、车库、阳台、楼台、储藏室，外面有泳池，价格只要约51万欧元；如果购买海边4居200-300平米独栋别墅带泳池的，价位在50-60万欧元左右。如果在南部的阿尔加维买房，面积在250平米左右的远郊5居室的独栋海景别墅，带泳池，只需要51万欧元左右。

    问题三：三代人同时移民是什么意思？

    一家三代同时移民是葡萄牙“黄金移民计划”的一大亮点，它是指申请人的配偶、子女、申请人的父母以及申请人配偶的父母均可一同申请移民，实现三代同堂，这对于那些担心父母养老问题的申请人尤为适合。申请人子女从小学到高中均可享受免费基础教育，大学学费也比较低，而且每年缴纳550欧元就可以购买社保，享受社会福利。

    问题四：葡萄牙购房移民的流程是怎样的？

    葡萄牙购房移民的程序比较简单，首先投资者先办理签证去葡萄牙考察房产，决定购买后与开发商签订临时合约并付定金；第二步投资者需在银行开户并办理税号，同时要委托律师，签订正式合同并进行公证；投资者回国后在要求的时间内付清房产余款，并办理房产买卖交易、备案、过户等手续；投资者准备申请资料，递交葡萄牙移民局申请首次的居留签证；4-6周后投资者获得居留签证；在投资满5年后申请永居。

    问题五：签证的续签及入籍需要达到什么条件？

    首先，申请人必须保持所购投资项目至少5年；其次，申请人必须在取得居留签证后第一年在葡萄牙居住至少7天，接下来的每一个两年里居住至少14天；5年投资期满后，达到最简单的语言要求后，可申请永久居留身份，满6年可申请入籍；最后，获得永居也就是绿卡后，每两年入境一次即可。

    问题六：葡萄牙房产市场目前处于什么样的发展状况？

    受欧洲金融危机的影响，葡萄牙的房产价格近几年一直出现下跌趋势，房产市场疲软无力。直到2012年年底，房价才开始止跌企稳，并开始出现回升的趋势。目前葡萄牙的房产价格和高峰期时相比，已经下跌了20%左右，南部度假区的房产价格相对稳定，降幅很小。葡萄牙房产市场开始走出低谷、价格出现回升之际，正是抄底入市的最好机会。

    问题七：在选择房产时投资者应注意哪些问题？

    通过实地考察，诚琛移民总结出以下几点注意事项，供投资者参考：

    第一，选择区域要倾向于里斯本世博CBD区或南部阿尔加维高档度假区，因为这两个区域的房产比较保值，已经开始涨价；

    第二，选择豪宅或高档房，抗跌性较好，出租率特别高；

    第三，选择现楼，不要期房，这样相对安全很多；

    第四，选择带租约有稳定回报的房产，省心省力；

    第五，要亲自到现场考察楼盘，不能轻信网上的房产宣传图片；

    第六，从移民角度来看，越早投资越好。之前澳门100万澳门币及香港650万港币投资移民的经验相信很多人都知道，葡萄牙目前也是一样，“黄金移民计划”大约会推行两年的时间，到2015年政府换届之时，这个计划可能会停止，或者提高门槛。

    投资者如还有其他疑问，欢迎登陆http://www.chengchen.com.cn联系在线资深移民专家。